وقتی حرف از زندگی می‌شود، همه ما معمولاً عبارت «خانه و زندگی» را به کار می‌بریم. فرقی هم نمی‌کند در کدام شهر و کدام کشور زندگی می‌کنیم. هرکجا که باشیم، خانه بخش جدایی‌ناپذیر زندگی است.
برای کسانی که قصد مهاجرت به استرالیا را دارند، یکی از دغدغه‌های اصلی یافتن خانه مناسب است. بنابراین، بهتر است پیش از مهاجرت به استرالیا با شرایط و قوانین اجاره خانه در این کشور آشنا شوید.
در این مقاله قصد داریم انواع خانه در استرالیا، مراحل و شرایط اجاره ملک در این کشور را به‌طور کامل بررسی کنیم.
انواع خانه در استرالیا
پیش از هر چیز بهتر است با انواع خانه در استرالیا آشنا شوید. در این صورت می‌توانید با توجه به سبک زندگی و نیازهایتان مناسب‌ترین خانه را انتخاب کنید.
- خانه‌های حیاط‌دار (house): این نوع خانه‌ها مستقل هستند و در هر دو محوطه (پشتی و جلویی) حیاط و باغچه چمن‌کاری شده دارند. این خانه‌ها از معمولاً اسکلت چوبی ساخته شده‌اند و دارای حداقل سه اتاق‌خواب، آشپزخانه، حمام، اتاق نشیمن و محوطه پارکینگ هستند.
- یونیت (Unit): تقریباً تمام امکانات house را دارند، اما معمولاً کوچک‌تر هستند و فضای مستقل ندارند. یونیت‌ها معمولاً در بلوک‌هایی شامل بیش از دو ساختمان ساخته می‌شوند.
- تاون هاوس (Townhouse): این نوع خانه‌ها در واقع ترکیبی از یونیت و آپارتمان هستند. این نوع خانه‌ها به‌نوعی دوبلکس محسوب می‌شوند و تمامی امکانات خانه‌های مدرن را دارند. هزینه اجاره آن‌ها کمتر از خانه‌های مستقل (house) است.
- آپارتمان (Apartment یا Flat): آپارتمان‌های استرالیا عمدتاً در مجتمع‌های بزرگ ساخته شده‌اند. اغلب آپارتمان‌ها دارای اتاق‌خواب، آشپزخانه و اتاق نشیمن و پارکینگ هستند. در آپارتمان‌های نوساز، وسایل گرمایشی و سرمایشی و ماشین ظرف‌شویی تعبیه شده است. اما در برخی آپارتمان‌های قدیمی‌تر، مستأجر باید این وسایل را تهیه کند.
- برج‌های مسکونی (Residential Tower): برج‌های مسکونی عمدتاً در مناطق مرکزی شهرهای بزرگ استرالیا ساخته شده‌اند. قیمت اجاره این برج نسبتاً زیاد است، اما امکانات متنوع و جذابی دارند. اگر تمایل دارید در شهرهای بزرگ و در محیطی پویا و مدرن زندگی کنید، برج‌های مسکونی گزینه کاملاً مناسبی است.
- استودیو: استودیو درواقع سوئیت‌های یک‌خوابه هستند که بین جوانان استرالیایی بسیار پرطرفدارند.
|
نوع خانه |
ویژگی و مزیت |
هزینه تقریبی اجاره |
|
خانه (House) |
کاملاً مستقل
دارای حیاط پشتی و جلویی و باغچه مجهز به سیستم گرمایشی، سرمایشی و تهویه هوا |
در شهرهای اصلی: ماهانه حدود 3000 دلار استرالیا در مناطق رجینال: ماهانه حدود 2300 دلار استرالیا |
|
یونیت (Unit) |
مقرون‌به‌صرفه‌تر از خانه است
مستقل نیستند |
حدود ۱۷۰۰ تا 2500 دلار در ماه |
|
تاون هاوس (Town House) |
معمولاً نوساز هستند دوطبقه دارای تمامی امکانات خانه‌های مدرن |
|
|
آپارتمان (Apartment) |
واقع در مجتمع‌های بزرگ در مرکز شهر
دارای اتاق‌خواب، آشپزخانه، اتاق نشیمن پارکینگ (اغلب آپارتمان‌ها) سیستم گرمایشی، سرمایشی و تهویه (آپارتمان‌های نوساز) |
آپارتمان ۵۰ متری در مرکز شهر حدود ۱۸۰۰ – ۲۰۰۰ دلار در ماه. آپارتمان بزرگ‌تر و دوخوابه، با نیم‌ساعت فاصله از مرکز شهر حدود ۲۰۰۰ در ماه. |
قیمت اجاره خانه در شهرهای مختلف استرالیا
اجاره خانه در استرالیا در همه شهرها یکسان نیست. در استرالیا نیز مثل همه کشورهای دنیا، اجاره خانه در پایتخت و مراکز ایالتی بیشتر از شهرهای کم‌جمعیت است.
در جدول زیر میانگین اجاره خانه در شهرهای مختلف استرالیا آورده شده است. اطلاعات این جدول بر اساس داده‌های ماه مارس 2024 تنظیم شده است.
|
ایالت |
شهر/منطقه | متوسط اجاره خانه یا house (هفتگی) |
متوسط اجاره یونیت (هفتگی) |
|
نیو ساوث‌ولز |
سیدنی | 750 $ |
700 $ |
|
مناطق رجینال |
550 $ |
450 $ |
|
|
ویکتوریا |
ملبورن | 570 $ | 550 $ |
| مناطق رجینال | 450 $ |
370 $ |
|
|
کوئینزلند |
بریزبن | 620 $ |
590 $ |
|
مناطق رجینال |
600 $ |
530 $ |
|
|
استرالیای جنوبی |
آدلاید | 590 $ |
460 $ |
|
مناطق رجینال |
383 $ |
300 $ |
|
|
استرالیای غربی |
پرت | 650 $ |
550 $ |
|
مناطق رجینال |
600 $ |
500 $ |
|
|
قلمرو پایتختی استرالیا |
کانبرا | 685 $ |
570 $ |
|
مناطق رجینال |
450 $ |
370 $ |
|
|
قلمرو شمالی استرالیا |
داروین | 650 $ |
550 $ |
|
مناطق رجینال |
570 $ |
445 $ |
|
|
تاسمانی |
هوبارت | 550 $ |
460 $ |
|
مناطق رجینال |
450 $ |
375 $ |
|
|
میانگین مراکز ایالت |
630 دلار استرالیا |
600 دلار استرالیا |
|
|
میانگین مناطق رجینال |
530 دلار استرالیا |
450 دلار استرالیا |
|
۵ گام برای اجاره خانه در استرالیا
تا اینجا به انواع خانه در استرالیا و قوانین کلی اجاره خانه آشنا شدیم. در ادامه با ما همراه باشید تا مراحل اجاره خانه در استرالیا را بررسی کنیم.
اول: انتخاب محله
پیش از هر اقدامی باید محله مناسب را انتخاب کنید. در انتخاب محله به شرایط مختلفی توجه داشته باشید؛ مثلاً نزدیکی به محل کارتان یا دانشگاه یا مدرسه فرزندان.
دوم: جستجوی دقیق
در این مرحله باید وقت بگذارید و با دقت به جستجوی خانه بپردازید. برای پیداکردن خانه مناسب می‌توانید به آژانس‌های املاک مراجعه کنید؛ یا خودتان به‌طور مستقیم از طریق روزنامه‌های محلی یا وب‌سایت‌های اجاره املاک جستجو کنید.
سوم: بازدید از خانه
حالا دیگر نوبت بازدید از خانه است. در این مرحله باید آژانس‌های املاک تماس بگیرید و قرار بازدید از خانه را تنظیم کنید.
درصورتی‌که خودتان خانه از طریق اینترنت پیدا کرده‌اید باید درخواست خود را ثبت کنید. پس از آن می‌توانید روز و ساعت بازدید از خانه را تعیین کنید.
هنگام بازدید نیز هوشیار باشید و تمامی جزئیات، امکانات و تأسیسات خانه را به‌دقت بررسی کنید.
چهارم: آماده‌سازی مدارک و تهیه ودیعه
در این مرحله باید مدارک موردنیاز را آماده کنید تا هرچه زودتر قرارداد اجاره را ثبت کنید. به‌طور کلی شرایط و مدارک موردنیاز عبارت است از:
- مدارک شناسایی (مانند پاسپورت یا گواهینامه رانندگی استرالیا)
- سوابق اجاره‌های قبلی (کپی‌های فیش پرداخت اجاره یا قبض آب و برق پرداخت‌شده)
- گردش حساب بانکی یا فیش حقوقی (به‌منظور اثبات تمکن مالی برای پرداخت اجاره)
- معرف: در برخی مواقع شاید نیاز به معرف داشته باشید. در این صورت، معرف شما می‌تواند شخص حقوقی (دوستان، اقوام یا صاحب‌خانه قبلی) یا حقیقی (کارفرمای فعلی یا قبلی شما) باشد.
پنجمین و آخرین مرحله: ثبت اجاره‌نامه
در نهایت شما موفق شدید خانه دلخواهتان را پیدا کنید! حالا دیگر فقط باید آخرین و شاید مهم‌ترین قدم را بردارید: قرارداد اجاره خانه.
در این مرحله باید ودیعه خانه را بپردازید و قرارداد را امضا کنید. همچنین باید فهرستی از اثاثیه و امکانات موجود در خانه تهیه کنید تا پس از پایان مدت اجاره، آن‌ها را تحویل دهید. اگر در مدت سکونت شما در خانه هریک از این وسایل آسیبی ببیند، هزینه آن از ودیعه کسر خواهد شد.
توصیه می‌کنیم پیش از امضای قرارداد، همه بندها و شرایط مندرج در اجاره‌نامه را با دقت بخوانید. به‌طور کلی موارد ثبت‌شده در اجاره‌نامه به این شرح است:
- نام، آدرس، شماره تلفن و شماره ثبت نماینده (در صورت وجود)
- نام، آدرس و شماره تلفن صاحب‌خانه
- نام و شماره تلفن مستأجر
- آدرس ملک محل اجاره
- مبلغ اجاره و زمان پرداخت
- مبلغ وثیقه (Bond)
- فهرست امکانات و اثاثیه موجود در خانه
- شرایط خاص (مثل بند حیوان خانگی)
- تاریخ و امضای دو طرف
مبلغ ودیعه برای اجاره خانه چقدر است؟
همان‌طور که گفتیم یکی از شروط اجاره خانه در استرالیا پرداخت ودیعه یا باند (Bond) است. این ودیعه، در واقع، ضمانتی برای پرداخت منظم اجاره محسوب می‌شود. مبلغ ودیعه به میزان اجاره و ایالت محل سکونت شما بستگی دارد.
در جدول زیر میزان تقریبی ودیعه در ایالت‌های مختلف استرالیا آورده شده است.
|
ایالت |
حدود تقریبی ودیعه (Bond) |
|
نیو ساوث‌ولز |
حداکثر 4 هفته اجاره |
|
ویکتوریا |
اگر اجاره هفتگی کمتر از 350 دلار باشد: حداکثر 4 هفته اجاره در غیر این صورت، بین 1 تا 2 ماه اجاره |
|
کوئینزلند |
اگر اجاره هفتگی کمتر از 700 دلار باشد: حداکثر 4 هفته اجاره. اگر اجاره بیش از 700 دلار باشد: مبلغ توافقی |
|
استرالیای جنوبی |
اگر اجاره هفتگی کمتر از 250 دلار باشد: حداکثر 4 هفته اجاره. اگر اجاره هفتگی بیش از 250 دلار باشد: تا 6 هفته اجاره. |
|
استرالیای غربی |
حداکثر 4 هفته اجاره. اگر اجرا هفتگی بیش از 1200 دلار باشد: مبلغ توافقی. |
|
قلمرو پایتختی استرالیا |
حداکثر 4 هفته اجاره |
|
قلمرو شمالی استرالیا |
حداکثر 4 هفته اجاره |
|
تاسمانی |
حداکثر 4 هفته اجاره |
قوانین اجاره خانه در استرالیا
پیش از جستجو و امضای قرارداد بهتر است با قوانین و مقررات اجاره ملک در استرالیا آشنا شوید. در ادامه برخی از مهم‌ترین قوانین اجاره املاک را با هم بررسی می‌کنیم.
- برخلاف ایران که مستأجر و صاحب ملک از همان ابتدا با هم در ارتباط هستند؛در استرالیا مستأجر با صاحب ملک هیچ ارتباط مستقیمی ندارد. در واقع، تمامی مراحل و حتی تحویل و دریافت کلید خانه نیز توسط آژانس املاک انجام می‌شود.
- اجاره‌نامه: اجاره‌نامه قراردادی بین مستأجر و صاحب ملک است که باید مواردی مانند مدت‌زمان اجاره، مبلغ و زمان اجاره در آن مشخص شود. همچنین اگر هریک از دو طرف شروط خاصی دارند باید در قرارداد آورده شود.
- پرداخت باند (bond) یا ودیعه: مبلغ ودیعه معمولاً به‌صورت یک ماه تا شش هفته اجاره محاسبه می‌شود. این مبلغ تا زمان تحویل خانه نزد یک مرجع قانونی نگهداری می‌شود. پس از تحویل‌خانه و بازرسی آن توسط نماینده آژانس املاک، مبلغ ودیعه به مستأجر برگردانده خواهد شد. اگر خانه به دلیل بی‌دقتی و سهل‌انگاری مستأجر نیاز به تعمیر داشته باشد، هزینه آن از مبلغ ودیعه کسر خواهد شد.
- قراردادهای اجاره در استرالیا معمولاً۱ ساله است.
- اگر مستأجر بخواهد قرارداد را زودتر از موعد فسخ کند باید تا پایان مدت قرارداد اجاره‌بها را پرداخت کند.
- درصورتی‌که پس پایان مدت اجاره، قرارداد را برای سال بعد تنظیم نکنید، قرارداد به‌صورت ماه‌به‌ماه ادامه خواهد داشت. اما اگر تصمیم گرفتید خانه را خالی کنید باید ۲۸ روز زودتر به بنگاه اطلاع دهید. در غیر این صورت باید ضرر و زیان این ۲۸ روز بپردازید.
- نماینده آژانس املاک هر سه ماه یک‌بار از خانه بازدید می‌کند تا مطمئن شود هیچ آسیبی به خانه وارد نشده است.
- هرگونه تعمیر یا بازسازی باید به بنگاه اعلام شود. در این صورت، بنگاه هماهنگی‌ها لازم را انجام خواهد داد.
- مواردی مانند مالیات بر دارایی و هزینه خدمات (تعمیرات سقف، سرویس و تعمیر آسانسور، تعمیر و نگهداری محوطه و…) به عهده صاحب‌خانه است. در مقابل، مستأجر مسئولیت پرداخت قبض آب و برق را به عهده دارد.
- توصیه می‌کنیم پیش از امضای قرارداد، امکانات خانه را به‌دقت بررسی کنید. برای مثال، باید مطمئن شوید اجاق‌گاز، لوله‌کشی، سیستم گرمایشی و سرمایشی، سیستم امنیتی و قفل در و پنجره‌ها سالم است و به‌درستی کار می‌کند.
- اگر خانه را از طریق آژانس املاک اجاره کنید، نماینده آژانس از تمامی قسمت‌ها و تأسیسات خانه عکس‌برداری خواهد کرد. به این ترتیب، شما نیز باید خانه را دقیقاً به همان شکل تحویل دهید.
- ممکن است شما خانه‌ای را اجاره کرده‌اید و حالا می‌خواهید بخشی از آن را به شخص دیگری اجاره دهید. در این صورت، ابتدا باید به شروط مندرج در قرارداد مراجعه کنید در اغلب قراردادها ذکر شده که مستأجر اجازه ندارد خانه یا بخشی از آن را به دیگری اجاره دهد.
اجاره خانه موقت در استرالیا
یکی دیگر از راه‌های اسکان در استرالیا، اجاره موقت است. البته اجاره خانه موقت معمولاً برای نخستین روزهای اقامت در استرالیا مناسب است. به این ترتیب می‌توانید در این روزهای پراسترس در خانه‌ای راحت و امن زندگی کنید. در ضمن توصیه می‌کنیم در همان ابتدا خانه موقتی را به مدت یک تا دو ماه اجاره کنید تا با آرامش و دقت بیشتری برای جستجوی خانه وقت بگذارید.
برخی از مرسوم‌ترین خانه‌های موقت عبارت‌اند از هتل، خانه‌های مشترک و اقامتگاه‌های کوتاه‌مدت. هرکدام از این گزینه‌ها شرایط و امکانات خاص خود را دارد. اما معمولاً و الزامات پیچید‌ه‌ای ندارد و فرآیند ثبت اجاره بسیار راحت است.
وب‌سایت اجاره خانه در استرالیا
در استرالیا علاوه بر مراجعه به آژانس‌های املاک، خودتان نیز می‌توانید در وب‌سایت‌های اجاره ملک جستجو کنید. در این وب‌سایت‌ها انواع خانه‌ها و آپارتمان‌ها به تفکیک محله، قیمت، امکانات و… معرفی شده است.
برخی از مهم‌ترین وب‌سایت‌های اجاره خانه در استرالیا عبارت است از:
- realestate.com.au
- gumtree.com.au
- exchangeclassifieds.com.au
- domain.com.au
- craigslist.com
سؤالات متداول
قیمت اجاره خانه در شهرهای بزرگ استرالیا چقدر است؟
در شهرهای بزرگ استرالیا قیمت خانه) (Houseهفته‌ای 630 دلار و اجاره یونیت هفته‌ای 600 دلار برآورد می‌شود.
قیمت اجاره خانه در مناطق رجینال استرالیا چقدر است؟
در مناطق رجینال و کم‌جمعیت استرالیا قیمت خانه) (Houseهفته‌ای 530 دلار و اجاره یونیت هفته‌ای ۴۵۰ دلار است.
قیمت اجاره خانه در سیدنی و ملبورن در هرماه چقدر است؟
در سیدنی میانگین اجاره ماهانه خانه 3000 دلار و در ملبورن 2300 دلار است.
آیا می‌توانم در استرالیا خانه را با وسایل اجاره کنم؟
بله، اما معمولاً هفته‌ای ۱۰۰ دلار باید بیشتر بپردازید.
آیا در بدو ورود به استرالیا می‌توانیم خانه‌ای را به‌طور موقت اجاره کنم؟
بله. توصیه می‌کنیم ابتدا خانه یا آپارتمانی را به مدت یک تا دو ماه و موقتاً اجاره کنید. به این ترتیب فرصت کافی برای پیداکردن خانه دلخواهتان را خواهید داشت.
آیا می‌توانم خانه‌های مشترک را اجاره کنم؟
بله. اگر مجرد هستید خانه‌های اشتراکی گزینه مناسبی است. طبیعی است که خانه‌های اشتراکی، اجاره کمتری دارد و مقرون‌به‌صرفه است.